Грађани Републике Српске почели су да се пријављују за нови модел директног финансирања ИРБ РС, што потврђује око 190 поднесених захтјева за стамбене зајмове, од којих су 62 предмета комплетирана, док су први зајмови већ одобрени.

Наши саговорници сматрају да ће повољнији услови и ниже каматне стопе олакшати рјешавање стамбеног питања, али упозоравају да то неће зауставити раст цијена станова нити учинити некретнине приступачнијим.

Велико интересовање грађана за директне стамбене зајмове ИРБ РС

Наиме, Инвестиционо-развојна банка Републике Српске почела је са новим концептом пословања у домену стамбеног збрињавања грађана Републике Српске, од 1. јуна ове године.

- Наше најаве преласка на нови начин пласирања средстава, уз релаксирање услова за рјешавање стамбеног питања корисника, имале су позитиван одјек у јавности тако да се од почетка јуна суочавамо са повећаном потражњом за зајмове за стамбено финансирање - казали су из ИРБ РС.

Додају да у  прилог  томе иде и чињеница да су само у првих неколико дана од примјене овог начина пласирања средстава обављени разговори са око 500 потенцијалних корисника, укључујући директну комуникацију доласком у канцеларије ИРБ РС, комуникацију путем електронске поште, као и путем расположивих телефонских контаката.

Поједностављена процедура и први одобрени кредити

Као што је и најављено, преласком на модел директног одобравања зајмова за стамбено финансирање процедура је значајно поједностављена, што доприноси бржем и ефикаснијем процесу обраде захтјева.

- У складу с тим, већ су одобрени први захтјеви, а у току је припрема документације неопходне за реализацију. Иако је од почетка примјене нових правила протекао релативно кратак период, досадашњи резултати показују да је нови концепт директног одобравања зајмова у потпуности оправдао, па чак и надмашио очекивања - појаснили су из ИРБ РС.

Економисти: Повољнији кредити олакшавају куповину, али не спуштају цијене станова

Миленко Станић, економиста, сматра да су каматне стопе које нуди ИРБ у односу на банкарски систем нешто повољније.

- За младе брачне парове који немају ријешено стамбено питање ово је свакако начин да лакше дођу до стана. То је повољна околност - казао је Станић за "Независне новине".

Међутим, истиче да, са друге стране, повећана потражња за становима доводи до раста цијена некретнина, посебно у већим градским насељима, што представља негативну страну оваквих мјера.

- Ове каматне стопе су добре за оне грађане који немају ријешено стамбено питање, али свака потражња која се генерише без реалног раста прихода је негативна, јер додатно подиже цијене станова - закључио је Станић.

Директни пласман кредита могао би подстаћи грађевинарство и задржати младе

Предраг Млинаревић, професор на Економском факултету Универзитета у Источном Сарајеву, казао је за "Независне новине" да повећано интересовање за директни пласман стамбених кредита ИРБ-а говори о томе да је тржиште дуго чекало ефикасније ријешење у области стамбеног збрињавања.

- Предности оваквог пласмана ИРБ-а леже у избацивању посредника, поједностављеним процедурама и повољнијим каматним стопама у односу на комерцијалне банке" - казао је Млинаревић.

Истиче да је, за разлику од досадашњих посредних пласмана, подигнут лимит за кредите и повећана старосна  граница за младе брачне парове.

- Такође убрзана је процедура за обраду кредита, што их додатно чини привлачнијим потенцијалним корисницима. Планирани износ од 60 милиона КМ  за ове намјене утицаће позитивно на стабилизацију тржишта некретнина. Економски ефекти ових пласмана биће видљиви у сегменту  грађевинарства и са њим повезаних дјелатности - појаснио је Млинаревић.

Истиче да  је добра страна ове мјере и то што ће средства подстакнути станоградњу која је једна од дјелатности са већим учешћем домаћег садржаја како у погледу сировина тако и у погледу запослености.

- Исто тако треба нагласити да би истрајавање на оваквој политици са већим обимом резервисаних средстава могло утицати на демографске токове задржавајући младе и образоване у Републици Српској. Сви ови ефекти зависе од трајања програма и величине средстава усмјерених за ове намјене - јасан је Млинаревић.

Недељко Ћорић, в.д. директора Инвестиционо-развојне банке Републике Српске, казао је раније да ИРБ од 1. јуна уводи директне стамбене кредите са каматом од 2,49 одсто, износима до 200.000 КМ и бржом процедуром рјешавања захтјева.

Ниже камате нису довољне за пад цијена квадрата

Снежана Шешлија, предсједница Удружења грађана "Толеранцијом против различитости" (ТоПееР) из Добоја, казала је за "Независне новине" да поздравља смањење каматних стопа, али сматра да оно само по себи неће довести до нижих цијена станова.

- Смањење каматних стопа никада не може довести до смањења цијене квадрата стана. Мислим да су требале бити донесене привремене мере за младе брачне парове и купце прве стамбене јединице, те да се, у договору с инвеститорима који граде станове, омогуће одређене повластице, како би умјесто 5.000 КМ по квадратном метру плаћали 3.500 КМ - казала је Шешлија.

Истакла је да се сличне погодности примјењују у многим земљама свијета приликом изградње станова.

- Овако како ми градимо, увијек постоји простор да се одређени број станова понуди по нижој, почетној цијени, како квадрат не би достизао вртоглаве износе какви су данас у Републици Српској. Сви прате Бањалуку када је ријеч о цијенама, а бојим се да ћемо се на крају изједначити с Њујорком по цијени квадрата -  закључила је Шешлија.

Пише: Дајана Вујатовић