Potražnja za stanovima u gradovima širom Republike Srpske nikada nije bila veća, što potvrđuju i u agencijama za promet nekretnina naglašavajući da ih kupci, mahom iz dijaspore, razgrabe čim su skicirani na papiru.

Da je potražnja velika uprkos paprenim cijenama, pokazuju i podaci Republičkog zavoda za statistiku prema kojima je u trećem kvartalu ove godine u Srpskoj prodato 815 novih stanova, što je za 58,4 odsto više u odnosu na isti period lani. Osim toga, statističari su izračunali da je prosječna cijena kvadrata 1.714 maraka, što je za 7,4 odsto više u odnosu na prosječnu cijenu u trećem tromjesečju prošle godine.

U agencijama za promet nekretnina ističu da usljed velike potražnje rastu i cijene stanova dodajući da su na poskupljenje kvadrata u ovoj godini uticale i više cijene građevinskog materijala.

- Potražnja je u porastu, naročito u većim gradovima. Primjera radi, u Banjaluci, koja zauzima polovinu tržišta nekretnina u RS, kupci su lokalni stanovnici, ali i ljudi iz drugih, manjih sredina. To je i ekonomski opravdano, bilo da izdajete te stanove ili da kupujete djeci koja kreću na studije - rekao je direktor banjalučke agencije “Remadž” Dragan Milanović. Istakao je da se cijene kvadrata u gradu na Vrbasu u novogradnji kreću od 2.200 na periferiji do više od 3.000 KM u centru.

- Velika potražnja za stanovima nije odraz napretka i dobrog životnog standarda. Naprotiv, slaba je privredna aktivnost i finansijsko tržište i nekretnine su ostale kao jedan od rijetkih načina za ljude koji imaju kapital da ga ulože sa minimalnim rizikom. Sve drugo, od ulaganja u akcije na berzi, pokretanja biznisa ili štednje u bankama uz veoma niske kamate, je neisplativo i rizično - pojašnjava Milanović.

On naglašava da je stan sigurna investicija, jer su sredstva uvijek likvidna s obzirom na to da ga je moguće brzo prodati, a može se ostvariti i prinos na kapital, bilo da se izdaje ili da se proda kada cijena kvadrata skoči.

Kolika je potražnja za novim stanovima u Trebinju, najbolje pokazuje podatak agencije “Herc soft” da je u ovom gradu od 2017. do ove godine izgrađeno 3.000 novih stanova i da su svi rasprodati.

- Nijedan nov stan trenutno nema slobodan. Cijene u novogradnji u odnosu na prošlu godinu više su za 10 do 12 odsto i kreću se od 2.150 do 2.800 maraka po kvadratu - rekli su u ovoj agenciji. Dodaju da najviše kupuju Trebinjci rasuti po cijelom svijetu, nešto malo stranaca, ali i veliki broj ljudi iz Srbije koji nemaju nikakve veze sa tim krajem.

Da se stanovi manje kvadrature razgrabe još u izgradnji, počesto i prije nego što bude postavljen temelj zgrade, potvrđuje i vlasnica bijeljinske agencije “Sim nekretnine” Jovana Despotović koja naglašava da su najtraženiji stanovi od oko 40 kvadrata.

- Stanove u Bijeljini kupuju i naši ljudi iz Amerike i Kanade koji su pred penzijom i žele da obezbijede nekretninu kako bi imali gdje da se vrate i provedu penzionerske dane - rekla je Despotovićeva. Naglašava da ni rast cijena nije smanjio potražnju, te dodaje da se cijene kreću od 1.700 do 2.300 maraka po kvadratu, dok su lani iznosile od 1.500 do 2.000 maraka po metru kvadratnom.

Kuće niko neće

Dragan Milanović ističe da, kada je riječ o nekretninama, ne cvjetaju ruže na svim poljima.

- Dok je stanogradnja u ekspanziji, poslovne prostore i kuće kupuju samo rijetki - rekao je Milanović.