На тржишту некретнина у БиХ све вриједније постају гараже које у појединим градовима достижу цијене какве су донедавно биле незамисливе.

Званични подаци оба ентитета не дају одговор на питање да ли раст потиче само ограничена понуда, раст броја аутомобила и недостатак паркинг простора или све заједно, али је видљиво да оне постају све атрактивнија имовина за оне који их посједују, али и све скупља инвестиција за оне који их планирају купити.

Док су станови у ФБиХ током 2025. године поскупјели за 23 одсто, а куће за седам одсто, просјечна цијена гаража порасла је за пет одсто у односу на претходну годину.

Раст вриједности трансакција

Према подацима сабраним у Извјештају о стању тржишта некретнина у ФБиХ за 2025. годину регистровано је 726 купопродајних уговора за гараже, гдје су највише прометоване гараже величине 13-16 метара квадратних.

Укупна вриједност свих трансакција износила је око 19 милиона КМ, што је раст у односу на 13,8 милиона КМ из 2024. године. Међу купцима предњаче мушкарци, и то у проценту од 68%, док је жена купаца било 32 %.

Просјечна цијена квадратног метра гаражног мјеста у згради износила је 1.340 КМ, док је за самостојеће или гараже у низу просјек био 1.000 КМ по квадрату.

Посматрано географски, драстична је разлика у цијенама гаража у главном граду БиХ и другим срединама. Док је напримјер, прошле године најнижа цијена гаражног мјеста у згради забиљежена у Бановићима, гдје је квадрат коштао свега 290 КМ, у центру Сарајева забиљежена је највиша цијена од 5.570 КМ.

Минимална цијена квадратног метра за гаражу у низу или самостојећу регистрована је у износу од 60 КМ у Калесији, док је максимална била 3.580 КМ у сарајевској опћини Центар.

Најјефтиније гаражно, односно паркинг мјесто на отвореном могло се купити у Грачаници за 310 КМ/м², док је најскупље забиљежено у општини Ново Сарајево, гдје је квадрат достигао 1.680 КМ.

Поређења ради, из истог извјештаја из 2020. године видљиво је, и што показује колико су цијене гаража расле у посљедњих пет година, да је минимална цијена гараже или гаражног мјеста у згради у том периоду забиљежена у Купресу и износила је 194 КМ по метру квадратном, док је максимална остварена цијена 2.576 КМ евидентирана у Новом Сарајеву.

Бања Лука предњачи у Републици Српској

Подаци из Годишњег извјештаја о тржишту некретнина Републике Српске за 2025. годину показују да је тржиште наставило расти. Укупан промет повећан је за око 210 милиона КМ у односу на 2024. годину, број купопродајних уговора порастао је за 2,5 посто, док је број прометованих некретнина већи за 1,1 одсто.

Када је о гаражама ријеч, најскупља продата прошле године у Републици Српској плаћена је 70.000 КМ. Налази се у бањалучком насељу Нова Варош, а ријеч је о два гаражна мјеста укупне површине 34 квадратна метра у згради изграђеној 2011. године.

Најскупље појединачно гаражно мјесто по квадратном метру такођер је продато у Новој Вароши. За простор од 12,3 квадратна метра, у згради изграђеној 2024. године, купац је плаћао 4.065 КМ по квадратном метру.

Према подацима званичне евиденције продаја које преноси мапа.ба, просјечна цијена гаража у посљедњих годину износила је 1.450 КМ по квадратном метру у Бањалуци, 1.500 КМ у Зворнику, 850 КМ у Лакташима и 750 КМ у Дервенти, у којој гараже чине 2% укупног промета некретнина.

У Српској просјечна цијена гараже износи око 1.250 КМ по квадратном метру, док укупна вриједност свих евидентираних гаража достиже 141 милион КМ.