Високе цијене станова, те финансијска немоћ купаца да плате толике цијене смањиле су градњу станова у Босни и Херцеговини за годину дана за чак 30 одсто.

Према подацима Агенције за статистику БиХ, број предвиђених станова за градњу у септембру 2024. године у односу на исти мјесец прошле године мањи је за 30,7 одсто.

- Број издатих одобрења за грађење у септембру 2024. године у односу на просјечан број издатих одобрења за грађење у 2023. години већи је за 43,9%, а у односу на септембар 2023. године већи је за 26,3% - пише у подацима Агенције за статистику БиХ.

Сенка Гатарић Василић, власница бањалучке агенције "Еуро-агент", која послује више од 35 година, рекла је за "Независне новине" да су и инвеститори видјели да је смањен интерес купаца па је због тога смањена и градња.

- Инвеститори који граде зграде, односно станове, имају најбољи осјећај о томе колика је потражња, те колико је потребно градити. Смањена потражња је сасвим нормално стање у овом сектору, то су економски циклуси. Иде продаја, па се засити тржиште и смањи се потражња. Имали смо ту ситуацију и ранијих година - навела је она.

Према њеним ријечима, млади људи који су запослени не могу својим платама да купе стан због високе цијене и камата на кредите.

- Цијене су јако високе тако да је ово основни разлог због чега је смањена потражња - нагласила је Гатарић Василићева.

Економиста Игор Гавран мисли да ови подаци показују управо како би се могло ефикасно утицати на цијене некретнина - повећаном изградњом.

- И то би било идеално да станови буду у јавном власништву са разумним цијенама или за изнајмљивање по гарантованим разумним најамнинама. Мислим да су актуалне цијене некретнина толико неразумно високе да управо треба да буду потицај за рационалне улагаче који би могли понудити тржишту повољније цијене и аутоматски привући ону тражњу која постоји, али нема могућности да се реализује - нагласио је Гавран.

Додаје да би ово могао бити и случај вјештачког смањења понуде гдје они који имају привилегије због веза са власти и својеврстан монопол на грађевинске дозволе и атрактивне локације свјесно редукују понуду нових некретнина како би њихове надреално високе цијене биле прихваћене од тржишта јер неће бити алтернативе.

 .Једноставно, наше тржиште некретнина не функционише нормално и потребна је интервенција, а прије свега много већа понуда по много разумнијим цијенама. Тражња није пала, само је пала могућност те тражње да се било шта себи приушти - истакао је Гавран.