Razmišljate o kupovini stana i niste sigurni da li postoji način da jednostavno prođete čitavu proceduru i da ne pogrešite u izboru?

Nema sumnje da je tržište nekretnina danas mnogo transparentnije, zahvaljujući internetu. Dostupno nam je mnogo informacija, te lako možemo provjeriti stanove koji nam se dopadaju i uopšte istražiti cijeli proces kupovine nepokretnosti.

Međutim, još uvijek postoje uobičajene zamke u koje ljudi nehotice upadaju. Neke greške prilikom kupovine stana i dalje su česte, ali ih je ipak moguće izbjeći. Pročitajte kako da se uspješno snađete na tržištu nekretnina i kupite stan bez nepotrebnih troškova i stresa.

Ne izbjegavajte matematiku – računica je važna

Vjerojatno najvažniji korak koji treba poduzeti kada prvi put razmišljate o kupovini novog doma jeste da tačno odredite koliko ćete potrošiti na kupovinu nekretnine. Iako se ovo može činiti kao očigledno, mnogi ljudi ovaj zadatak obavljaju samo polovično, i to ih može dovesti do ozbiljnih i neprijatnih iznenađenja kasnije.

Najčešća greška je fokusiranje isključivo na depozit i kupovnu cijenu. Gotovo je zagarantovano da ćete na tom putu imati mnogo više troškova i naknada, tako da biste trebali uzeti u obzir ove stvari kada pravite svoje kalkulacije. Kupovina nekretnina preko agencije je pametan potez kada niste sigurni kako da se nosite sa administracijom i svim troškovima. Profesionalni agenti mogu vam pomoći da napravite preciznu računicu, jer imaju sva potrebna znanja i iskustvo. Tako vam neće promaći takse i naknade za upis nepokretnosti u katastar, ovjeru kupoprodajnog ugovora ili založne izjave i slično.

Kreiranje budžeta prije traženja stana je osnova, i bolje je uvijek da precijenite sve troškove i da vam novca ostane, umjesto da ostanete bez sredstava negdje na pola procesa.

Ne pregledajte stanove koje ne možete priuštiti

Sigurno je da maštanje može biti zabavno, ali pregledanje nekretnina koje su iznad vaših finansijskih mogućnosti neće biti mnogo od pomoći ako ozbiljno razmišljate o kupovini novog doma. Daleko je pametnije sjesti i tačno utvrditi koji je raspon cijena koji možete priuštiti i držati ga se kad god tražite nekretninu.

Ako ste prethodno izračunali sve svoje potencijalne troškove, kao i postojeće prihode i rashode, neće biti teško da procijenite koliko novca imate na raspolaganju. Sve što treba jeste da pregledate stanove koje zaista možete kupiti i tako uštedjeti svoje dragocjeno vrijeme.

Ne zanemarujte aktuelno stanje na tržištu

Može biti zaista lijepo kada znate kakav stan želite i koliko novca imate. Međutim, to ne znači da se u pretragu možete uključiti bez prethodnog poznavanja tržišta. Nije tajna da su tržišta fluidna i da se stanje stalno mijenja, pa je dobro imati u vidu da li vam trenutne okolnosti idu na ruku ili ne.

Uslovi na tržištu mogu odrediti kako treba da postupate, da li da kupujete što prije stan ili ipak da sačekate eventualni pad cijena stambenog kvadrata. Prema tome, pravi potez je da izdvojite vrijeme i istražite kako stoje stvari u vašem okruženju. Kada imate ove informacije na raspolaganju, potaknut će vas da donosite brže odluke kada je to potrebno i kupiti vam više vremena kada situacija to dozvoljava.

Suzite pretragu na osnovu lokacije

Još jedna uobičajena greška je preopširnost vaših kriterija pretraživanja kada je u pitanju lokacija. Potraga za nekretninom u cijelom gradu predstavlja će mnogo više glavobolje nego ako počnete sistematičnije tražiti u dva ili tri odabrana naselja.

Donesite odluku o tome u kojim kvartovima biste voljeli da kupite stan, gdje možete da zamislite svoj budući dom i život. Onda prilikom pretrage nekretnina birajte samo te opštine. Imajte na umu i to da ako u željenom području nema ničeg što vam se dopada, uvijek možete početi pretraživati druge kvartove.

Detaljno pregledajte stan – svaka sitnica je bitna

Greška koju mnogi budući vlasnici nekretnina prave jeste površno pregledanje stana prilikom obilaska. Kada već izaberete stan koji vam se dopada i dogovorite termin za posjetu, postarajte se da iskoristite to vrijeme pametno. Dakle, prije odluke o kupovini budite sigurni da je sve u stanu funkcionalno, ispravno i u redu.

Od pomoći može biti da napravite listu stvari na koje treba da obratite pažnju. Neke od stavki mogu biti:

Provjerite da li su zidovi vlažni i da li ima buđi

Pregledajte prozorske okvire i da li stolarija dihtuje kako valja

Provjerite sve slavine – u kuhinji i kupatilu, slab pritisak može ukazivati na probleme sa vodovodnim instalacijama

Provjerite oluke

uključite i isključite svjetla i provjerite elektriku

ako kupujete namješten stan, provjerite stanje namještaja i kućnih aparata

Ne zaboravite da pored inspekcije stana napravite i detaljan pregled zgrade. Da li je lift funkcionalan? Da li radi sigurnosni sistem, interfon, kamere? Raspitajte se od komšija kakvo je stanje sa parkingom, ima li kakvih problema. Takođe, ako kupujete stan za porodicu i imate malu djecu, od važnosti će biti da u krugu stambenog kompleksa postoji igralište ili zeleni prostor za njihovu bezbednu igru.

Stan iz snova nerijetko je upravo to – dio snova

Svi bismo željeli da se uselimo pravo u savršen dom, koji ne zahtijeva ništa više od jednostavnog premještanja naših stvari, ali važno je ostati realističan. Sasvim je sigurno da ovakvi stanovi postoje na tržištu, ali ih je i veoma malo. Prema tome, od vitalnog je značaja da budete svjesni da nije sve idealno i da ćete vjerovatno morati da pravite izvjesne kompromise prilikom kupovine.

Mnogi ljudi greše tako što „ispuste“ odlične stanove, jer čekaju savršenu nekretninu. Pokušajte da vidite širu sliku kada tražite svoj novi dom. Na ovaj način nećete imati osjećaj da vam svi dobri stanovi „izmiču“, a moguće je da ćete uštedjeti novac na duže staze.

Iako kupovina stana nikada nije bila jednostavnija, greške su moguće ako se blagovremeno ne informišete. Slijedite naše savjete, fokusirajte se na važne stvari i tako povećajte šanse za  uspješnu kupovinu vašeg novog doma uz minimalno gužve i stresa.

Piše: Srbijanka Stanković